안녕하세요? 릿츠부동산입니다.
자카르타에서 내가 살 집을 구하실때 알아두시면 유용한 tip을 올려드립니다.

많은 도움이 되시길 바랍니다.


좋은 아파트 고르는 법              (엄현숙 by 릿츠부동산)<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

 집을 찾는 문제는 인도네시아에 오면서 가장 먼저 부딪히게 되는 일이죠.
 미리 주변 지인이나 알고 있는 현지인을 통해 소개를 받는 경우도 있지만, 집을 찾아 돌아다니다 보는 매매광고에 나와 있는 전화번호로 연결하면 거의가 현지 부동산 업체와 만나게 됩니다. 인도네시아 말이 유창하시다면 걱정이 없겠지만 말이 안 되면 터무니없는 바가지를 쓰게 되는 경우가 종종 있습니다. 그래서 복잡한 서류상의 문제나 안전한 계약을 위해서는 한국인이 운영하는 부동산 업체에 도움을 받으시는 것이 좋습니다. 물론, 인도네시아에 오래 거주하신 교민들은 직접 집주인과 네고 하여 계약을 훌륭하게 성사시키는 분들도 많습니다. 

아파트 고를 때 주의할 점

1. 마음에 드는 아파트를 찾는 기준은 일단, 아이들의 학교와 남편의 직장까지의 거리를 감안하셔야 합니다. 그 다음엔 임대료가 되겠지요. 적당한 위치를 내에 있는 아파트를 선별한 후 그 다음엔 예상 임대료 범위에 드는 아파트로 결정하시면 됩니다. 보통 요즘은 <?xml:namespace prefix = v ns = "urn:schemas-microsoft-com:vml" />한국인 중개인에게 의뢰를 하시면 처음에 물어보는 기본적인 정보가 바로 이것입니다. 아이들의 나이, 학교, 아빠의 직장 위치. 그리고 임대료. 아이들의 나이를 묻는 것은 학원을 다니는 나이일 경우는 학원의 위치 또한 간과해서는 안되거든요. 아파트 내에 임대 상담을 전담하는 직원이 상주하는 경우가 많지만, 중개인을 통하시는 것이 외국인의 입장에서는 유리합니다. 마음이 급해 빨리 아파트를 구경하고 싶을 경우 아파트 로비에 가셔서 말씀하시면 바로 집을 구경할 수도 있습니다. 시간의 여유가 있다면 부지런히 발품을 팔아 여러 군데를 다니면서 좋아하는 스타일의 아파트를 고르는 것도 하나의 재미입니다.

2.  마음에 드는 아파트를 고르셨다면 임대 가격을 네고 하셔야 합니다. 기존 몇년전까지만 해도 인도네시아의 집값은 천차만별이며 누구도 그 집의 실제 임대 가격을 몰랐습니다. 그러나 요즘은 어느정도의 시세가 아파트마다 형성이 되어있어 그 시세 범위에서 잘 네고를 하시는 것이 좋습니다.  하지만 가능한 한 적절한 가격을 네고 하기 위해서는 부동산 사무실에 의뢰하여 적정 수준을 알고 네고를 하시는 것이 가장 바람직합니다.

3.  임대 가격이 정해 졌다면 그 가격에 아파트 관리비( Service Charge) 가 포함되어 있는 가격인지를 확인해야 합니다. 1년 치 임대료를 완납했는데 첫 달부터 몇 백만 루피아가 넘는 관리비 영수증이 날아오면 골치 아픕니다. 집주인이 나중에 나 몰라라 하면 관리비 옴팍 뒤집어쓰게 될 수도 있거든요. 일반 적으로 아파트 관리비는 임대 가격에 포함되어 있어서 임대인이 지불하는 것이 관례이거든요. 임차인은 전기세, 수도세, 전화세, 인터넷 ,케이블 TV 등과 같이 실비로 발생하는 금액을 매월 납부하는 것이 관례입니다.

5. 가장 중요한 것은 여기부터입니다. 겉모양은 화려한데 속을 보면 엉성한 아파트가 많습니다. 그래서 전기, 수도 시설 (특히 싱크대, 화장실 배수구, 욕조 등등), 가구 또는 가전제품의 상태, 에어컨의 상태 등을 면밀히 살펴 보수나 요청할 사항이 있으면 계약 전에 요청을 하여야 합니다. 풀 퍼니처 아파트라면 집 주인에게 자신이 요청하는 가구를 추가 하기도 합니다. 쇼파가 너무 낡았다면 새것으로 교환해 달라고 할 수도 있고, 커튼이나 싱크대를 새로 설치해 달라는 요구를 하기도 합니다. 너무 과한 요구라면 집주인이 받아들이지 않을 수도 있으니 적당한 선에서 체크를 하세요. 중개인을 통해서 진행하실 경우에는 중개인이 모두 확인을 해드리고 문제가 발생했을 경우에도 바로 중개인에게 컴플레인을 하실 수 있습니다. 

또한 보통 입주 후에 1달까지 집에서 발생하는 모든 문제(임차인의 잘못이 아닌경우)-전등이 나간다던지, 에어컨문제, 수도문제, 임대한 집의 집기등에서 발생하는 문제등-는 주인이 개런티를 해주도록 계약서에 명시하는 것도 확인하시기 바랍니다.

위와 같은 사항들을 꼼꼼히 체크하면서 믿을 만한 중개인을 통해 아파트를 찾으시는 것이 현명합니다. 물론 계약 시 중개인이 이런 사항들을 모두 확인을 해주게 되어 있지만 임대를 하게 될 나 자신도 이런 사항들을 잘 알고 있다면 실수를 줄일 수 있겠죠.

마지막으로 한가지 더!

중개인의 수수료는 임대일 경우 5%를 지급하게 됩니다.

이 수수료는 임대인 즉 주인 쪽에서 지불을 하게 되는 것이므로 임차인 쪽에서는 지불을 할 의무가 없습니다. 간혹 한국인에게 한국과 같이 양쪽으로 수수료를 요구하는 경우가 있다고 합니다. 이점 유념하시기 바랍니다.

자, 이제 새로운 아파트에 입주하신 것을 축하 드립니다.

행복한 인도네시아 생활을 위해 파이팅!입니다…

릿츠부동산
0815-8407-4444
ritzindonesia@hotmail.com
엄현숙 배상