SHKons님의 댓글

SHKons 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일 11-08-20 11:59

생각해보니 ID가 창피해서 TuanTanah에서 바꿉니다...;;; 제가 부동산 업종에서 일하는 사람도 아닌데, GR였습니다... ㅎㅎㅎ
위에 언급해주신 POLOGORO는 일종의 지방세 성격의 관행인데, 해당 면사무소 기금으로 사용(당연히 상당수는
면장 주머니로 꿀꺽!!!)되어지며, 이러한 관행이 해당 지방정부령으로 몇 % 라고 못박혀 있는 경우도 있습니다만,
정해진 규정이 없으면 동네마다 다 틀립니다.
1% ~ 10%까지 천지차이 입니다.
이 POLOGORO에 대하여 한 번 공증인이나 동네 면장에게 물어보시기 바랍니다.
어떤 동네는 POLOGORO말고도 그 땅에서 1년에 쌀이 얼마나 나올수 있는지까지 따져서 쌀값을 받는 촌동네도
있습니다. ㅎㅎㅎㅎ

TuanTanah님이 고수이십니다.

한가지 더 추가하면 엉터리 notaris를 피해야 하는 데, 엄청난 노력을 기울여도 좋은 notaris 만나기 쉽지않습니다.

주변에 문의를 하여 검증된 notaris를 선정해야 수속기간, 비용 경우에 따라 세금도 절약됩니다.

pologolo(일종의 지방세?)를 2번 지불해도 HGB를 못받은 사례 있습니다.

TuanTanah님의 댓글

TuanTanah 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일 11-08-19 16:10

안녕하십니까. 토지 매매나 수속은 간단히 이렇게 웹상에서 몇줄로 설명드리기가 어렵습니다.
우선 사실려는 토지 상태가 HAK MILIK인 것까지 확인되셨다면 현재 은행 담보로 잡혀진 땅인지, 분쟁중인 땅인지도
한 번 더 확인하시기 바랍니다.
그리고 매매나 HGB 수속에 앞서 이 토지를 구매하는 용도가 공장을 지으실려는 용도라면, 용도허가 날 수 있는 땅인지
지방 도시계획도 한 번 미리 확인하시고, 800m2면 용도허가가 어떻게 나는 것인지도 관할 허가청과 토지국에도 확인
해야 합니다.
토지법이 개정되어져 예전처럼 공증소에서 AJB를 하는 것이 아니라, HGB의 경우에는 사전에 용도허가가 있어야만
공증인이 AKTE PELEPASAN HAK에 서명을 할 수 있고, 매매가 가능합니다.
그 외 네고시 NJOP가 아닌 실거래가가 있을 것이고, 취득세와 소득세 역시 누가 어떻게 낼 것인지 미리 정하시야
합니다.
수속 기한과 비용 역시 이러한 상황들이나 관할 토지국이 얼마나 더럽게 돈을 밝히는지 등에 따라 틀립니다.
만약 더 자세히 알고 싶으시다면 shin.sungchang@gmail.com 으로 연락주시기 바랍니다. 감사합니다.

happyvirus님의 댓글

happyvirus 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일 11-08-19 08:10

저도 얼마전에 경험을 했는데 어짜피 변경절차는 NOTARIS에서 진행을 해야 되는데 비용과 기간이 다 다릅니다
두세군데 (토지 이전 변경을  전문으로하는 NOTARIS)견적을 받아보시고 조건이 좋은 곳으로 선정 하기는게 좋습니다
한국에는 이전 등기를 법무사한테 맞기면 공정가격으로 계산이 되는데 이나라는 어떻게 될려고 하는 나라인지 .....