아 예.......감사합니다.
처음에 그냥 쉽게 생각했는데..더욱더 꼼꼼히 조사를 해야 겠네요..

꼬스 하지 마세요 투자비 비례 수익성 형편없음~

꾸닝안 이야기 하시는데 땅 무지 비싸서 왠만한 돈 가지고 할수도 없구요 층당 이야기 하시는데

방이 30개인가 32 개인가 넘으면 호텔 허가 받아야 하구요 4층 헉 호텔입니다

무허가로 하게되면 건물 다 질때 공무원들 때거지로 옵니다 재 검토 하세요 ~ 너무 직선 적인가 지성요~

아예...역시 고수님들의 의견이 많은 도움이 됐습니다.. 제 생각에는 제일 관건은 좋은 사업 파트너를 만나는것 같네요...  사업이라고 보다는 은퇴 아닌 은퇴를 천천히 진행하는 생각으로 인도네시아 생활을 하면 더 낳은 아이템을 발견할거라고 믿고 열심히 조사 해보겠습니다.  감사합니다.

병아리님의 댓글

병아리 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일 09-05-23 10:15

방 하나에 200 잡으면 최소한 방이 10개정도 보고 월 2,000 정도 입니다.
외국인 사업 영역은 당연히 아니고 하더라도 현지인등의 파트너가 있어야 합니다.
대부분의 꼬스 운영자들을 화교들이고 일부 싱가폴쪽에서도 투자를 하여 고급 꼬스들도 있습니다.
때에 따라서는 월 4백만 5백만 하는 최상급 꼬스도 있습니다.

흔히 꼬스는 기존의 집을 개조하는 경우였지만, 최근에는 공터에 아예 새로 짓는 사례가 늘어나고 있습니다.
자카르타 외에 발리에 있는 꼬스들도 항상 손님들도 만원을 이루고 있지만
문제는 한국인이 하려면 보다 규모있고 고급 지향적이어야 합니다.

꼼꼼하게 실이익을 계산해보면 일반 서민형 꼬스의 경우엔 한국인이 하기엔 적합치 않은 사례입니다.

오히려 한국인 뿐만 아니라 국제화된 - 풀 서비스의 게스트 하우스가 더 바람직한 사업 형태가 될 것입니다.

seawolf님의 댓글

seawolf 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일 09-05-23 04:56

일단 겨울이 없으니..벽이 좀 얇아도 되구, 난방이 필요없으니..
난방용 배관이 필요없어서 적게 드는건 사실입니다. 건축시 인건비도 여기가 싸니..
많이 절약되구요. 솔직히 완전 수익만 보고하면..자재도 내장재도 한국대비 많이 부실한것들
사용합니다. 그래도..인도네시아 스텐다드는 되구요. (그래도 각방에 에어컨은 필수죠.)
문제는 외국인이 자기 이름으로 직접 할수있는 사업영역은 아닌듯하구여.
임대부터 시작해서 돈 받는것 까지 믿고 관리할수있는 현지인 파트너를 찾는게...
최우선일듯합니다. 어느 사업이나 다 마찬가지지만..이 사업은 특히 그게 관건일듯 싶네요.
일단 꼬스를 찾는 것 처럼 해서..관심있는 해당 지역의 KOS를 많이 찾아다녀보시구여..
가격은 얼마나 받는지..설비는 대략 어느정도인지..그렇게 벤치마킹하신후..실제 이정도 설비에서
새로 건축했을시..투자자본 대비 연간 수익율이 얼마나 되는지..리스크는 어떤지..분석하시고
여러 리스크에 대한 대비책까지 완비하셔서 승산이 있다고 판단되시면 시작하시면 될듯합니다.
(저는 4년전 영세민용 KOS비슷한 월세집을 지어서 월단위 임대 검토했다가, 돈은 되겠는뒤..
당시 현지인 사업 파트너를 믿을수가 없어서..중간에 그만둔적이..지금 생각하면 그때 발을 잘 뺀듯합니다.)